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2021开门红定了

2021-01-16 20:34

  ,14个盘即将在岁末年初齐齐入市。2021年1月的上海楼市,将在一派忙碌中迎来成交开门红。

  前几天,本号特评员张叁先生的一篇☛「保值:头部股票+核心房产」,已经帮助我们读懂明年的经济大势。归纳起来,无非是三条:

  受疫情冲击,2020年第一季度的GDP是基数很低,所以2021年第一季度,大概率会出现同比猛增,由此奠定2021全年GDP回到7%以上的较高速度增长。危机危机,我们再次在把危险变成了机遇。

  看清大背景,再来看岁末年初的这波新盘集中上市,就能体会其中用心良苦。当你听到新房成交量大涨时,千万不要认为市道突然有很大的变化,新盘集中上市就集中交易了呗。这些交易数据,发生在2021年第一季度,又为明年开了一个好头。

  看看赶在岁末年初入市的这14个项目,有4个单价10万+,8个在6万以下,中间状态的6万+新盘,只有2个。

  荤素搭配,行政总厨辛苦了。让城央住宅优质优价,毕竟今年卖出去不少土地,每一寸都来之不易,都是千难万难啃下的硬骨头。让市郊住宅平稳一些,量跑得快一些,这样,均价不离谱,旺盛的需求多样化分流,合情合理的市场化调控,莫过于此。

  相对而言,内环内新房供应有限,大概率会跑赢大市。比如中粮瑞虹是11.5万,一年前瑞虹8期是10.78万;再比如新静安的上海青蓝11.48万,比年初铭德传奇10.68万,且不说产品有差异,直观看房价,确实水涨船高了。

  想在城央置业,要对供应这笔帐了然于胸。好消息是明年10万+新盘不少,虹口、杨浦出货量大,徐汇、长宁、普陀、浦东、新静安等,都有供应量。坏消息是还得摇号,买家不一定得偿所愿。

  中环的价格,比拼的是城市更新的格局和速度。比如新静安市北高新,9万还被认为是低估;7万多的浦东金桥、6万不到的宝山大场,也大有可为。

  外环附近,大虹桥依然将是热门。徐泾已经站稳6万,但因为与二手房有明显倒挂,房票们还是会在此聚集。唐镇因为华侨城拿了高价地,明年有看头。

  四五百万上车,受大虹桥辐射的泗泾、江桥、南翔,都值得关注。宝山杨行、闵行浦江镇、青浦新城,靠近地铁站买,通勤时间可控,都是佳选。

  更远的,单价两万多、三万多的项目,暂时还是区域改善,销售速度会略慢。当然,临港是例外。临港的滴水湖、奉贤产业园区等热门地段,往往要优先满足当地人才、当地常住人口,不知道是否有剩余的房留给你。